東莞消防維保流程解析

摸底登記

在東莞進行消防維保工作，第一步便是摸底登記。在簽訂維護保養(yǎng)合同前，消防技術服務機構需要對建筑消防設施進行一次全面且系統(tǒng)的排查摸底。這一過程至關重要，它能詳細了解各類消防設施的基本情況。例如，對于一個大型商業(yè)綜合體，消防技術服務機構會檢查消防栓的數量、位置、壓力情況，噴頭的類型、分布以及是否存在堵塞現象，火警報警器的靈敏度、運行狀態(tài)，疏散指示標志的亮度、指示方向是否正確等。工作人員會認真填寫《項目基本情況登記表》，將建筑消防設施的整體情況書面告知委托單位，為下一步的維修保養(yǎng)工作做好充分準備。只有對消防設施的現狀有清晰的了解，才能制定出更有針對性的維保方案。

簽訂合同

摸底登記完成后，接下來就是簽訂合同。消防技術服務機構應當與委托單位簽訂《建筑消防設施維護保養(yǎng)合同》。該合同自生效之日起 10 個工作日內需在社會消防技術服務信息系統(tǒng)備案?！督ㄖ涝O施維護保養(yǎng)合同》包含多方面重要內容。首先，會詳細注明建筑的位置、面積等基本情況和火災危險性等信息。比如，對于位于東莞繁華商業(yè)區(qū)的高層建筑，其火災危險性相對較高，合同中會明確這一特點。其次，明確項目負責人及相關工作人員的工作職責，注明姓名、聯系電話，若人員變更應及時補充變更說明。再者，合同中會明確維護保養(yǎng)方案，包含維護保養(yǎng)的期限、范圍、內容、頻次及相關工作標準。例如，規(guī)定每月對消防設施進行一次巡檢，每季度進行一次全面的維護保養(yǎng)等。同時，還會明確維護保養(yǎng)工作中維修、更換、標定、檢驗等特殊情況的處理方式，以及甲乙雙方的相關權利和義務。

公示信息

合同簽訂后，消防技術服務機構需要進行公示信息這一步驟。制作包含消防技術服務機構名稱及項目負責人、維護保養(yǎng)日期等信息的標識，并在消防設施所在建筑的醒目位置上予以公示。這樣做的目的是讓建筑內的人員清楚了解消防維保工作的相關信息，增強大家對消防安全的關注度和信任度。比如，在寫字樓的大堂、小區(qū)的公告欄等位置張貼標識，使人們能夠一目了然地看到消防維保的相關情況。

維護保養(yǎng)

維護保養(yǎng)是消防維保流程的核心環(huán)節(jié)。根據法律法規(guī)、技術標準及相關規(guī)定實施維護保養(yǎng)并作出客觀、真實、完整的記錄。具體工作內容豐富多樣。

1. 巡查檢查：根據維保計劃，定期對建筑物和設備進行巡查檢查。檢查消防門是否能夠正常開啟和關閉，疏散通道是否暢通無阻，是否存在障礙物或封堵現象；防火墻的完整性是否良好；消防水源的水位、水質是否符合要求，滅火器的壓力、有效期是否正常，自動噴淋系統(tǒng)的噴頭是否堵塞、管道是否漏水等。例如，在對一家工廠進行巡查時，發(fā)現消防通道被貨物堆積，及時要求相關人員進行清理，以確保在緊急情況下人員能夠及時疏散。
2. 清潔保養(yǎng)：對消防設施和設備進行清潔保養(yǎng)，如清理消防門上的灰塵，保持其表面整潔，確保其正常運行；清洗噴淋頭，防止堵塞，保證噴水效果；清除消防管道內的雜物等。對于消防報警控制器、聯動控制臺等設備，也要進行外觀檢查、清潔除塵、緊固接線端子等工作，以保證其各項技術指標正常。
3. 耐久性檢驗：對消防設施和設備進行耐久性檢驗，如檢查滅火器是否過期，噴淋管道是否老化，感煙、溫感探測器的靈敏度是否下降等。對于主機已報出臟污的探頭送專業(yè)清洗廠家清洗，每次檢查測試的比例不少于 50%，全部探測器檢測周期為 2 年。確保消防設施和設備具備有效的滅火能力。
4. 故障維修：對發(fā)現的故障和安全隱患進行及時修復和維修。如果消防栓的閥門損壞，及時更換閥門；如果火警報警器出現故障，進行維修或更換相關部件等，確保消防設施和設備的正常功能。
5. 維保記錄：對每次巡查檢查、清潔保養(yǎng)、耐久性檢驗和故障維修等工作進行詳細記錄，包括時間、內容、人員和結果等。這些記錄不僅可以作為后續(xù)維保工作的參考，也能在消防檢查等情況下提供有力的證明。

出具報告

維護保養(yǎng)工作完成后，需要出具報告。結合每月工作內容，編制《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》，建立完善《建筑消防設施故障處理情況記錄表》。年度維護保養(yǎng)任務完成后，編制《建筑消防設施年度總結報告表》，裝訂形成完整的《建筑消防設施維護保養(yǎng)報告書》并及時上傳社會消防技術服務信息系統(tǒng)備案?！督ㄖ涝O施維護保養(yǎng)記錄表》《建筑消防設施年度總結報告表》應當由技術負責人、項目負責人簽名并加蓋執(zhí)業(yè)印章，同時加蓋消防技術服務機構印章，以確保報告的真實性和有效性。報告中會詳細記錄消防設施的運行狀況、存在的問題及處理情況等，為委托單位和相關部門提供準確的信息。

建立檔案

最后一個重要步驟是建立檔案。按照消防技術服務項目建立消防技術服務檔案。根據相關要求，消防技術服務機構應制定檔案管理制度，做好檔案的收集、整理、歸檔、分類編目等工作。建筑消防設施維護保養(yǎng)檔案應有紙質文件或電子文件，檔案應包括建筑消防設施維護保養(yǎng)合同、建筑消防設施維護保養(yǎng)項目概況表、建筑消防設施統(tǒng)計表、建筑消防設施維護保養(yǎng)報告書、建筑消防設施維護保養(yǎng)原始記錄表等內容。并且，建筑消防設施維護保養(yǎng)檔案資料存檔時間不應少于六年。建立完善的檔案可以方便對消防維保工作進行追溯和查詢，也有助于不斷總結經驗，提高消防維保工作的質量。

總之，東莞的消防維保流程是一個嚴謹且系統(tǒng)的過程，每個步驟都緊密相連，對于保障建筑物的消防安全起著至關重要的作用。消防技術服務機構和委托單位都應嚴格按照流程進行操作，確保消防設施始終處于良好的運行狀態(tài)，在關鍵時刻能夠發(fā)揮應有的作用，保護人們的生命財產安全。