東莞房屋鑒定檢測全解析

一、東莞房屋鑒定檢測的重要性

在東莞這樣一個經(jīng)濟快速發(fā)展、城市建設日新月異的地區(qū)，房屋鑒定檢測有著不可忽視的重要性。隨著時間的推移，房屋會受到自然環(huán)境、使用狀況等多種因素的影響，其結(jié)構(gòu)和安全性可能會發(fā)生變化。對于老舊房屋而言，由于建造年代久遠，當時的建筑規(guī)范和施工技術(shù)可能存在一定的局限性，經(jīng)過多年的使用，墻體可能出現(xiàn)裂縫，地基可能發(fā)生沉降，這些問題如果不及時發(fā)現(xiàn)和處理，極有可能危及居住者的生命安全。

以東莞某老舊小區(qū)為例，部分建于上世紀八九十年代的房屋，因年久失修，出現(xiàn)了外墻脫落、墻體傾斜等情況。通過專業(yè)的房屋鑒定檢測，及時發(fā)現(xiàn)了這些安全隱患，并采取了相應的加固和修復措施，避免了可能發(fā)生的安全事故。此外，對于新建房屋，鑒定檢測可以確保其符合相關(guān)的建筑標準和質(zhì)量要求，保障購房者的權(quán)益。在一些商業(yè)建筑中，準確的房屋鑒定檢測結(jié)果可以為企業(yè)的經(jīng)營決策提供依據(jù)，比如是否適合進行大規(guī)模的裝修改造等。

二、東莞房屋鑒定檢測機構(gòu)介紹

廣東方十檢測鑒定加固有限公司是東莞頗具實力的房屋鑒定檢測機構(gòu)。該機構(gòu)長期致力于既有房屋的結(jié)構(gòu)安全技術(shù)咨詢服務，擁有“房屋檢測鑒定”“工程監(jiān)測”“改造加固設計與施工”以及“建筑工程咨詢”四大技術(shù)服務內(nèi)容。其技術(shù)團隊由多名長期從事房屋檢測鑒定和改造加固設計的國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、工程師和中級工程師等專業(yè)技術(shù)人員及顧問組成，其中國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師3人，工程師5人，技術(shù)顧問2人，中級工程師15人。

作為本地鑒定機構(gòu)，廣東方十檢測鑒定加固有限公司提供東莞房屋安全檢測、東莞房屋安全鑒定、東莞房屋質(zhì)量鑒定、東莞房屋質(zhì)量檢測、東莞房屋檢測報告、東莞危房檢測鑒定和房屋損壞評估鑒定、東莞房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定、東莞房屋建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、東莞災后房屋安全檢測、東莞房屋受損、東莞廠房檢測鑒定、東莞廠房質(zhì)量檢測、東莞抗震檢測鑒定、東莞鋼結(jié)構(gòu)檢測等技術(shù)咨詢及一站式解決方案服務。該機構(gòu)在廣東省、海南省各地區(qū)皆可承接業(yè)務，且具備相關(guān)主管部門認可的專業(yè)資質(zhì)，其認證和專業(yè)服務得到了市場的廣泛認可。

三、東莞房屋鑒定檢測的類型及適用范圍

房屋安全性檢測

檢測項目主要是檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍為已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。比如一些老舊房屋出現(xiàn)墻體裂縫、地基下沉等情況，就需要進行房屋安全性檢測。房屋安全鑒定檢測是對房屋目前的安全狀況不確定進行的鑒定檢測，為保障房屋后續(xù)的安全使用，房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)；必要時，需要采用儀器檢測并進行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

房屋完損等級檢測

檢測項目是檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍為房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在進行房屋交易、抵押等經(jīng)濟活動時，房屋完損等級檢測結(jié)果可以為相關(guān)的價值評估提供重要依據(jù)。

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。例如，將住宅改為商業(yè)用途時，就需要進行房屋正常使用性鑒定，以確保改造后的房屋能夠滿足商業(yè)使用的需求。

四、東莞房屋鑒定檢測的具體內(nèi)容和方法

墻體檢測

磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有外山墻滲水（部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，近海地區(qū)東山墻的滲水較為嚴重）、外墻窗框滲水（主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的）、墻洞滲水（主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的）、陽臺滲水（陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等）等情況?？捶繒r應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標志。

樓板承重檢測

國家規(guī)范規(guī)定住宅樓的不小于200公斤/每平米。如果超過一點也沒太大關(guān)系，可以到300公斤的樣子，但超得太多了不行。作為住宅的話，很少有單個的東西超過200公斤的，如果有特殊情況，可以在物體的下面加上墊子，墊子的面積較好大于2平米，以分散樓板的承重。樓板每平米承重，一般活荷載取值，居室客廳等按2000kn（接近200公斤/平米不到200公斤），根據(jù)使用功能的不同，樓板活荷載取值也不同，如教室、會議室、食堂、倉庫等，取值一般就高于居室。荷載標準值取值來源有兩個，一個是根據(jù)國家規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009 - 2012》中的第4章樓面和屋面均不活荷載這一章對工業(yè)與民用建筑的荷載取值都做了詳細規(guī)定，另一個就是地方標準，比如哈爾濱的規(guī)定的屋面活荷載要比國家規(guī)定的屋面荷載值要大許多，通常情況下設計院是對照國家標準和地方標準，取大值。

幼兒園抗震鑒定檢測

收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。檢查和記錄房屋基礎、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。一般房屋應按《建筑抗震鑒定》gb50023 - 95，采用相應的逐級鑒定，進行綜合抗震能力分析。

酒店結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定（混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)）

抽樣檢測廠房承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件。檢測廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。檢測廠房傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。根據(jù)檢測結(jié)果、國家規(guī)范及使用情況對該建筑進行結(jié)構(gòu)受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評級可按下列規(guī)定確定：a級含b級傳力樹且不大于30%；不含c級、d級傳力樹；b級含c級傳力樹且不大于15%；不含d級傳力樹；c級含d級傳力樹且小于5%；d級含d級傳力樹且大于或等于5%。僅以結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為評定單元的綜合檢測鑒定評級，可按照本條第二款執(zhí)行。

五、東莞房屋鑒定檢測的流程

委托與受理

客戶有房屋鑒定檢測需求時，可聯(lián)系專業(yè)的鑒定檢測機構(gòu)，如廣東方十檢測鑒定加固有限公司。機構(gòu)會與客戶溝通，了解鑒定檢測的目的、范圍等基本信息，并簽訂委托合同。

資料收集與現(xiàn)場查勘

鑒定檢測機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，如地質(zhì)勘察報告、竣工圖、工程驗收文件等，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀。同時，安排專業(yè)人員到現(xiàn)場進行查勘，記錄房屋的各項損壞和數(shù)據(jù)，必要時采用儀器檢測。對于沒有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復核驗算做好準備，如果有房產(chǎn)證或設計圖紙，可事先畫出工作用圖，以便到現(xiàn)場后就可以進行檢測工作，如果沒有房產(chǎn)證或設計圖紙，到現(xiàn)場后根據(jù)實際房屋情況盡快畫出工作用圖。工作用圖上須標注軸線編號、軸線尺寸、門、窗位置及尺寸、內(nèi)、外墻厚度、層高、房屋的朝向等內(nèi)容。

檢測與分析

對收集到的資料和現(xiàn)場檢測的數(shù)據(jù)進行全面分析，運用專業(yè)的知識和方法，對房屋的結(jié)構(gòu)安全性、完損程度等進行評估。例如，對于廠房，會根據(jù)檢測結(jié)果、國家規(guī)范及使用情況對該建筑進行結(jié)構(gòu)受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。

鑒定評級與報告出具

根據(jù)分析結(jié)果，確定房屋的危險等級、完損等級等，并出具詳細的鑒定檢測報告。報告中會包含房屋的基本情況、檢測過程、鑒定結(jié)論、處理建議等內(nèi)容。對于存在安全隱患的房屋，會提出具體的加固和修復建議。

六、東莞房屋鑒定檢測結(jié)果的應用和后續(xù)處理

應用

房屋鑒定檢測結(jié)果在多個方面有著重要的應用。在房屋交易中，檢測報告可以為買賣雙方提供房屋質(zhì)量和安全性的參考，幫助雙方做出合理的決策。對于政府部門而言，檢測結(jié)果可以作為城市規(guī)劃、老舊房屋改造等工作的依據(jù)。在企業(yè)經(jīng)營中，商業(yè)建筑的鑒定檢測結(jié)果可以指導企業(yè)進行裝修改造、布局調(diào)整等工作。

后續(xù)處理

如果房屋鑒定檢測結(jié)果顯示房屋存在安全隱患，必須及時采取相應的措施。對于一般性的問題，如墻體裂縫、屋面漏水等，可以進行簡單的修復處理。對于較為嚴重的問題，如地基沉降、結(jié)構(gòu)受損等，需要制定詳細的加固方案，并由專業(yè)的施工隊伍進行施工。在加固施工前后，都需要進行相關(guān)的檢測，加固前的檢測可以為加固方案的制定提供數(shù)據(jù)支持，加固后的檢測可以對加固效果進行驗收，確保房屋達到安全使用的標準。例如，對于需要加固的房屋，在加固之前，需要對房屋的結(jié)構(gòu)以及房屋的承載力的情況，進行進一步的復合計算等工作，而這樣做的目的就是可以對加固的工程的加固方案提供比較可行的數(shù)據(jù)；對于加固之后的檢測，主要是對加固的成果進行驗收，檢查加固以后的房屋是否達到了加固使用的標準。