東莞幼兒園房屋鑒定全解析

一、東莞幼兒園房屋鑒定的重要性

幼兒園是孩子們學(xué)習(xí)和生活的重要場(chǎng)所，其房屋安全直接關(guān)系到孩子們的生命安全和健康成長(zhǎng)。校園建筑安全是教學(xué)工作安全有序開(kāi)展的基礎(chǔ)，而幼兒園屬于人員密集的公共場(chǎng)所。當(dāng)前多數(shù)幼兒園的校舍建筑仍在使用大量老舊建筑，存在一定的安全隱患。同時(shí)，我國(guó)是一個(gè)多地震的國(guó)家，地震災(zāi)害具有突發(fā)性、危害性大等特點(diǎn)，幼兒園教室開(kāi)間大，易受地震影響出現(xiàn)損壞。因此，幼兒園始終是抗震設(shè)防的重要環(huán)節(jié)，需要定期開(kāi)展校舍房屋安全鑒定和抗震鑒定，以此保障教學(xué)安全和孩子們的安全。此外，幼兒園教學(xué)樓作為教育傳承的物質(zhì)載體，其安全狀況直接關(guān)系到教育傳承的連續(xù)性。通過(guò)檢測(cè)鑒定，能夠保護(hù)好這一物質(zhì)載體，確保教育的歷史和文化能夠得以傳承。并且，隨著時(shí)間的推移，教學(xué)樓會(huì)逐漸老化，結(jié)構(gòu)性能下降。定期的檢測(cè)鑒定能夠及時(shí)掌握建筑老化的程度，采取相應(yīng)的維護(hù)和修復(fù)措施，延緩建筑老化進(jìn)程，保障建筑安全。

二、東莞幼兒園房屋鑒定的類(lèi)型

（一）房屋完損狀況檢測(cè)

主要是對(duì)東莞內(nèi)幼兒園房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的完損程度進(jìn)行檢查和評(píng)估，確定房屋的完損等級(jí)，為房屋的維修、加固等提供依據(jù)。

（二）房屋安全檢測(cè)

評(píng)估房屋是否存在影響結(jié)構(gòu)安全的因素，如基礎(chǔ)沉降、墻體裂縫、結(jié)構(gòu)變形等，判斷房屋的安全性是否滿(mǎn)足正常使用要求。

（三）房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)，觀(guān)察房屋損壞情況的發(fā)展變化趨勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，以便采取相應(yīng)的措施。

（四）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)

當(dāng)幼兒園房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或使用功能改變時(shí)，需要對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估改造或改變是否會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用造成影響。

（五）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)

對(duì)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)、水電等各方面進(jìn)行全面檢測(cè)和評(píng)估，綜合評(píng)價(jià)房屋的質(zhì)量狀況。

（六）房屋抗震能力檢測(cè)

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)幼兒園房屋的抗震性能進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，判斷房屋在地震作用下的安全性，為房屋的抗震加固提供依據(jù)。

（七）各類(lèi)災(zāi)后質(zhì)量檢測(cè)

在遭受雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)等災(zāi)害后，對(duì)幼兒園房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，評(píng)估災(zāi)害對(duì)房屋造成的損壞程度，確定房屋是否可以繼續(xù)使用以及需要采取的修復(fù)措施。

三、東莞幼兒園房屋鑒定的標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家建設(shè)部出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為 A、B、C、D 四個(gè)等級(jí)。

（一）A級(jí)

結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

（二）B級(jí)

結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

（三）C級(jí)

部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

（四）D級(jí)

承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

四、東莞幼兒園房屋鑒定的流程

（一）提交申請(qǐng)材料

1. 申辦報(bào)告，內(nèi)容包括：舉辦者，培養(yǎng)目標(biāo)、辦園規(guī)模、辦園層次、辦園形式、辦園條件、內(nèi)部管理體制、經(jīng)費(fèi)籌措與使用等。
2. 舉辦者的姓名、住址或者名稱(chēng)、地址：個(gè)人舉辦的提供身份證件、個(gè)人簡(jiǎn)歷、資格證件；機(jī)構(gòu)以外的社會(huì)組織舉辦的提供具有法人資格的證明文件（社會(huì)團(tuán)體登記證等），并提供擬任民辦幼兒園法人代表的身份證復(fù)印件、個(gè)人簡(jiǎn)歷及資格證件。
3. 幼兒園資產(chǎn)的數(shù)額、來(lái)源、性質(zhì)等及有效證明文件，并載明產(chǎn)權(quán)。
4. 屬捐贈(zèng)性質(zhì)的校產(chǎn)須提交捐贈(zèng)協(xié)議，載明捐贈(zèng)人的姓名、所捐資產(chǎn)的數(shù)額、用途和管理方法及相關(guān)有效證明文件。
5. 民辦幼兒園組織機(jī)構(gòu)，擬任園長(zhǎng)、主要行政負(fù)責(zé)人、專(zhuān)任教師、擬聘兼職教師名單及資格證明文件。
6. 經(jīng)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的辦園開(kāi)辦費(fèi)用驗(yàn)資報(bào)告、辦園經(jīng)費(fèi)的來(lái)源渠道證明文件。
7. 民辦幼兒園發(fā)展規(guī)劃。
8. 辦園場(chǎng)地證明文件：包括土地使用、園舍使用有效證明文件，租憑園舍的須提供具有法律效力的租賃協(xié)議，且租期不少于 5 年。

（二）選擇鑒定機(jī)構(gòu)

東莞有眾多專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)分布在各個(gè)區(qū)、縣、鎮(zhèn)、村莊。在選擇時(shí)，要挑選技術(shù)實(shí)力雄厚、檢測(cè)儀器先進(jìn)、鑒定結(jié)論準(zhǔn)確，擁有專(zhuān)業(yè)房屋檢測(cè)鑒定專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)的機(jī)構(gòu)。例如廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司，該公司在建筑工程檢測(cè)鑒定領(lǐng)域以誠(chéng)信、創(chuàng)新為發(fā)展理念，注重技術(shù)的提升，不斷引進(jìn)和培養(yǎng)人才，積極創(chuàng)新服務(wù)模式和檢測(cè)技術(shù)，為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)、更專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)鑒定服務(wù)。同時(shí)，其以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，提供定制化的檢測(cè)鑒定服務(wù)，擁有先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備和專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人才，嚴(yán)格把控檢測(cè)質(zhì)量，能為各類(lèi)建筑項(xiàng)目提供準(zhǔn)確、可靠的檢測(cè)鑒定報(bào)告。

（三）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與評(píng)估

1. 檢測(cè)分類(lèi)：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)的過(guò)程通常會(huì)分為優(yōu)檢和普檢兩個(gè)部分來(lái)進(jìn)行，然而無(wú)論是哪一個(gè)部分的檢測(cè)，檢測(cè)人員都需要先對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的房屋構(gòu)件來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格之后才能開(kāi)始下一步的檢測(cè)過(guò)程，對(duì)于不合格的地方應(yīng)該通報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行處理。
2. 施工部門(mén)配合：現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)的過(guò)程之中，建筑的施工單位應(yīng)該對(duì)監(jiān)測(cè)部門(mén)的監(jiān)測(cè)工作予以積極的配合，并且應(yīng)該提前做好相關(guān)工作的準(zhǔn)備。
3. 選點(diǎn)與檢測(cè)：在現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)中，對(duì)于監(jiān)測(cè)試點(diǎn)的選取應(yīng)該隨機(jī)進(jìn)行，為了保證檢測(cè)的公平性，試點(diǎn)應(yīng)該由建筑施工結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)和檢測(cè)機(jī)構(gòu)三方來(lái)共同抽取。在檢測(cè)的時(shí)間和試點(diǎn)確定下來(lái)之后，建筑施工單位應(yīng)該及時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行通知，提出待檢測(cè)的構(gòu)件和結(jié)構(gòu)。另外如果工程需要進(jìn)行復(fù)檢，其試點(diǎn)的選取工作應(yīng)該由施工、監(jiān)理、檢測(cè)機(jī)構(gòu)和施工設(shè)計(jì)單位四方來(lái)共同參與。

（四）出具鑒定報(bào)告

檢測(cè)機(jī)構(gòu)在完成現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和評(píng)估后，會(huì)依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，出具詳細(xì)的鑒定報(bào)告。報(bào)告中會(huì)包含房屋的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題、鑒定結(jié)論以及處理建議等內(nèi)容。一般檢測(cè)報(bào)告時(shí)間在 10 - 15 個(gè)工作日出具。

五、東莞幼兒園房屋鑒定的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法

（一）鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)

鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)指的是對(duì)鋼質(zhì)構(gòu)件的性能或者質(zhì)量的檢測(cè)，其中可以細(xì)分為鋼構(gòu)件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形、涂裝與構(gòu)造等方面的檢測(cè)項(xiàng)目。在必要的時(shí)候，應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試或者實(shí)載檢驗(yàn)。與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)在工程的應(yīng)用中有著質(zhì)量輕、材質(zhì)均勻、強(qiáng)度高、韌性和塑性都比較好等特點(diǎn)，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)。在鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)上，基本都是對(duì)其他行業(yè)的方法進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測(cè)、物理檢測(cè)、射線(xiàn)檢測(cè)、磁粉檢測(cè)、涂層厚度檢測(cè)、超聲波無(wú)損檢測(cè)以及鋼材銹蝕檢測(cè)等。

（二）混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)

對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)工作，能夠分為混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀(guān)質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件的動(dòng)力檢測(cè)或者實(shí)載檢測(cè)。對(duì)于房屋建筑來(lái)說(shuō)，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對(duì)房屋建筑的安全性有著直接的影響?；炷翗?gòu)件強(qiáng)度的檢測(cè)可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對(duì)混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過(guò)程中，常用的非破損檢測(cè)方法。此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便靈活，然而在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的方法、外加劑的種類(lèi)數(shù)量等都會(huì)對(duì)檢測(cè)結(jié)果造成一定的影響。混凝土的構(gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)時(shí)，必須對(duì)技術(shù)規(guī)定予以遵守。

（三）砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)

目前在我國(guó)大部分房屋建筑中，砌體是主要的承載力，在進(jìn)行房屋的結(jié)構(gòu)檢測(cè)之時(shí)，對(duì)砌體的檢測(cè)是必不可少的。對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)工作包括砌體的建筑材料、砌筑砂漿、砌筑質(zhì)量、砌體強(qiáng)度、砌體的損傷與構(gòu)造等方面的檢測(cè)。根據(jù)所采用的檢測(cè)方法的不同，對(duì)砌體的檢測(cè)可以分為動(dòng)態(tài)檢測(cè)和靜態(tài)檢測(cè)。對(duì)塊材強(qiáng)度的檢測(cè)工作主要使用取樣結(jié)合、回彈法、鉆芯法等方法，依照材料的不同來(lái)使用不同的方法進(jìn)行檢測(cè)。在砌體的結(jié)構(gòu)檢測(cè)中，砂漿的強(qiáng)度是對(duì)房屋建筑的質(zhì)量和安全性進(jìn)行評(píng)價(jià)的重要參數(shù)。對(duì)砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)方法主要有筒壓法和推出法。推出法是指從墻體之上推出單塊丁磚，對(duì)過(guò)程中的水平推力和推出磚之下的砂漿飽滿(mǎn)度進(jìn)行檢測(cè)，來(lái)推斷砂漿抗壓強(qiáng)度的一種方法。而筒壓法指的是把取樣砂漿進(jìn)行破碎、烘干，然后篩分成符合要求的顆粒，放入乘筒進(jìn)行承壓，然后檢驗(yàn)其破損度，以此來(lái)推算抗壓強(qiáng)度的方法。

六、東莞幼兒園房屋鑒定結(jié)果的處理措施

（一）A級(jí)房屋

結(jié)構(gòu)安全，可正常使用，但仍需定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，以確保房屋始終處于良好的狀態(tài)。

（二）B級(jí)房屋

雖然基本能滿(mǎn)足正常使用要求，但個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，需要對(duì)這些構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)和維護(hù)，必要時(shí)進(jìn)行修復(fù)或加固。

（三）C級(jí)房屋

部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，構(gòu)成局部危房，一般需要進(jìn)行加固或局部改造。在改造過(guò)程中，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保改造后的房屋滿(mǎn)足安全要求。

（四）D級(jí)房屋

承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。拆除過(guò)程中要做好安全防護(hù)措施，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行。同時(shí)，要及時(shí)規(guī)劃和建設(shè)新的幼兒園，保障孩子們有安全的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。

東莞幼兒園房屋鑒定是一項(xiàng)至關(guān)重要的工作，關(guān)乎孩子們的生命安全和教育傳承。通過(guò)全面、科學(xué)的鑒定，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，并采取相應(yīng)的處理措施，為孩子們營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。