東莞房屋鑒定：保障居住安全的重要環(huán)節(jié)

東莞房屋鑒定機構概述

在東莞，有不少專業(yè)的房屋鑒定機構為居民和企業(yè)提供服務。例如廣東中青建筑科技有限公司，它是一家從事房屋安全鑒定、廠房承重檢測、房屋質量檢測的權威機構。還有廣東方十（廣東）工程技術有限公司，其技術團隊由多名長期從事房屋檢測鑒定和改造加固設計的國家一級注冊結構工程師、工程師和中級工程師等專業(yè)技術人員及顧問組成，承接業(yè)務包括房屋完損狀況、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。廣東天安房屋鑒定檢測有限公司同樣值得關注，該公司成立于2015年，是國內專業(yè)建筑房屋安全檢測鑒定、房屋檢測、房安基礎檢測、房屋承重檢測、房屋建筑施工企業(yè)，具有國家二級房屋檢測專業(yè)施工資質，還多次榮獲相關獎項，連續(xù)三年（2019年 - 2022年）為廣東免檢企業(yè)。

這些機構憑借專業(yè)的技術團隊和先進的檢測設備，為東莞地區(qū)的房屋鑒定工作提供了有力的支持。它們嚴格遵循相關的行業(yè)標準和規(guī)范，確保鑒定結果的準確性和可靠性。無論是民用住宅、商業(yè)建筑還是工業(yè)廠房，這些機構都能提供全面的鑒定服務，滿足不同客戶的需求。

東莞房屋鑒定的常見類型

房屋安全性檢測

房屋安全性檢測主要是檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程，適用于已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍后，開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。當房屋處于危險場地及地段時，還應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定。對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)，必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，最后對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

房屋質量檢測鑒定

房屋質量檢測鑒定涉及多個方面。比如普通商品房樓板承重問題，國家規(guī)范規(guī)定住宅樓的不小于200公斤/每平米，如果超過一點也沒太大關系，可以到300公斤的樣子，但超得太多就不行了。作為住宅，很少有單個的東西超過200公斤的，如果有特殊情況，可以在物體的下面加上墊子，墊子的面積最好大于2平米，以分散樓板的承重。樓板每平米承重，一般活荷載取值，居室客廳等按2000kn（接近200公斤/平米不到200公斤），根據(jù)使用功能的不同，樓板活荷載取值也不同，如教室、會議室、食堂、倉庫等，取值一般就高于居室。荷載標準值取值來源有兩個，一個是根據(jù)國家規(guī)范《建筑結構荷載規(guī)范gb50009 - 2012》中的第4章樓面和屋面均不活荷載這一章對工業(yè)與民用建筑的荷載取值都做了詳細規(guī)定，另一個就是地方標準，通常情況下設計院是對照國家標準和地方標準，取大值。

幼兒園抗震鑒定檢測

幼兒園抗震鑒定檢測需要收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。一般房屋應按《建筑抗震鑒定》gb50023 - 95，采用相應的逐級鑒定，進行綜合抗震能力分析。

酒店結構安全檢測鑒定

酒店結構安全檢測鑒定一般針對混凝土框架及磚混結構。鑒定過程包括對結構的各個部分進行詳細檢查，評估其承載能力和穩(wěn)定性。例如檢查柱子、梁、墻體等的強度和完整性，查看是否存在裂縫、變形等問題。同時，還會考慮酒店的使用功能和人員密集程度，確保其在各種情況下都能保障人員的安全。

東莞房屋質量檢查要點

墻體檢查

磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病。一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區(qū)刮東南風較多，所以東山墻的滲水較為嚴重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等?？捶繒r應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。

樓板檢查

除了前面提到的樓板承重問題，還要檢查樓板的平整度。不平整的樓板可能會影響后續(xù)的裝修施工和使用安全?？梢允褂盟絻x等工具進行檢測，確保樓板的誤差在允許范圍內。同時，要注意樓板是否存在裂縫，如果有裂縫，需要進一步分析裂縫的原因和嚴重程度，判斷是否會對房屋結構安全造成影響。

其他方面檢查

門窗的密封性和開關靈活性也很重要。密封不好的門窗會導致漏風、漏雨等問題，影響房屋的使用舒適度。可以通過關閉門窗后感受是否有明顯的風進入，或者在雨天觀察是否有雨水滲漏來檢查門窗的密封性。開關不靈活的門窗不僅使用不便，還可能存在安全隱患。另外，房屋的水電線路也需要仔細檢查。查看電線是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞等問題，確保水電系統(tǒng)的正常運行。

東莞房屋鑒定的流程

委托與受理

客戶有房屋鑒定需求時，首先要選擇合適的鑒定機構并進行委托。委托時需要提供相關的房屋資料，如房屋的設計圖紙、竣工報告等。鑒定機構在收到委托后，會對委托事項進行初步評估，確定是否受理。如果受理，會與客戶簽訂委托鑒定合同，明確雙方的權利和義務。

資料收集與調查

鑒定機構會開始收集房屋的相關資料，包括地質勘察報告、施工圖紙、歷次維修記錄等。同時，會對房屋的歷史和現(xiàn)狀進行調查，了解房屋的使用情況、是否經歷過自然災害或其他異常事件等。這一步驟對于全面了解房屋的情況，為后續(xù)的鑒定工作提供依據(jù)非常重要。

現(xiàn)場查勘與檢測

鑒定人員會到房屋現(xiàn)場進行查勘，對房屋的結構、外觀、裝修等進行詳細檢查，記錄房屋的損壞情況和相關數(shù)據(jù)。根據(jù)需要，還會使用專業(yè)的檢測儀器對房屋的各項性能進行檢測，如結構強度檢測、混凝土碳化深度檢測等?，F(xiàn)場查勘和檢測是房屋鑒定的關鍵環(huán)節(jié)，其結果直接影響到鑒定結論的準確性。

數(shù)據(jù)分析與評定

鑒定機構會對收集到的資料、現(xiàn)場查勘和檢測的數(shù)據(jù)進行全面分析。依據(jù)相關的標準和規(guī)范，對房屋的安全性、質量等進行評定，確定房屋的危險等級或質量狀況。在分析過程中，會綜合考慮各種因素，確保評定結果的客觀、公正。

報告編制與出具

根據(jù)評定結果，鑒定機構會編制詳細的房屋鑒定報告。報告內容包括房屋的基本情況、鑒定目的、鑒定依據(jù)、鑒定方法、檢測結果、評定結論和處理建議等。報告編制完成后，會經過嚴格的審核，確保報告的質量。最后，將正式的鑒定報告交付給客戶。

東莞房屋鑒定的收費情況

房屋鑒定的收費并沒有統(tǒng)一的標準，會受到多種因素的影響。鑒定項目的不同會導致收費差異較大。例如，簡單的房屋完損狀況檢測和復雜的抗震鑒定檢測，收費肯定不同。房屋的類型和規(guī)模也是影響收費的重要因素，大型商業(yè)建筑的鑒定費用通常會比普通住宅高。此外，市場行情、地區(qū)差異等也會對收費產生影響。在東莞，不同的鑒定機構收費可能也會有所不同，但正規(guī)的鑒定機構都會嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理?？蛻粼谶x擇鑒定機構時，不能僅僅以價格為標準，更要關注機構的資質、信譽和服務質量。

東莞房屋鑒定的重要性及意義

保障居住安全

通過房屋鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，如結構損壞、基礎下沉等問題。對于存在危險的房屋，可以及時采取加固、拆除等措施，避免發(fā)生安全事故，保障居民的生命和財產安全。特別是對于一些老舊房屋，由于使用年限較長，可能存在各種安全隱患，房屋鑒定就顯得尤為重要。

為房屋交易提供依據(jù)

在房屋買賣、租賃等交易過程中，房屋鑒定報告可以為交易雙方提供房屋的真實質量情況。買家可以根據(jù)鑒定報告了解房屋是否存在質量問題，從而做出合理的決策。同時，鑒定報告也可以增加交易的透明度和可信度，減少交易糾紛的發(fā)生。

滿足相關政策要求

在一些情況下，房屋鑒定是滿足相關政策要求的必要條件。例如，幼兒園、學校等公共場所的房屋需要定期進行抗震鑒定檢測，以確保其在地震等自然災害發(fā)生時能夠保障師生的安全。此外，一些地區(qū)對于老舊房屋的改造、加層等也有相關的鑒定要求，只有通過鑒定符合要求的房屋才能進行相應的工程建設。

總之，東莞房屋鑒定在保障居住安全、促進房屋交易、滿足政策要求等方面都具有重要的意義。居民和企業(yè)應該重視房屋鑒定工作，選擇正規(guī)的鑒定機構，確保房屋的質量和安全。