東莞房屋鑒定全解析

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發(fā)表時(shí)間：2025-03-02 17:33

東莞房屋鑒定：保障居住安全的重要舉措

在東莞這座充滿活力的城市，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展和房屋使用年限的增長(zhǎng)，房屋鑒定的重要性日益凸顯。房屋鑒定不僅關(guān)乎居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，也對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展有著重要意義。

東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)介紹

東莞有不少專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)。廣東中青建筑科技有限公司是一家從事房屋安全鑒定、廠房承重檢測(cè)、房屋質(zhì)量檢測(cè)的權(quán)威房屋鑒定機(jī)構(gòu)。廣東方十檢測(cè)鑒定加固有限公司也是本地較為知名的機(jī)構(gòu)，其技術(shù)團(tuán)隊(duì)由多名長(zhǎng)期從事房屋檢測(cè)鑒定和改造加固設(shè)計(jì)的國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、工程師和中級(jí)工程師等專業(yè)技術(shù)人員及顧問(wèn)組成，擁有“房屋檢測(cè)鑒定”、“工程監(jiān)測(cè)”、“改造加固設(shè)計(jì)與施工”以及“建筑工程咨詢”四大技術(shù)服務(wù)內(nèi)容。廣東天安電氣消防安全檢測(cè)有限公司成立于2015年，是國(guó)內(nèi)專業(yè)建筑房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋檢測(cè)等的企業(yè)，具有國(guó)家二級(jí)房屋檢測(cè)專業(yè)施工資質(zhì)，還擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的房屋檢測(cè)鑒定安全檢測(cè)專業(yè)人員。

房屋鑒定的類型及適用范圍

房屋安全性檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目主要是檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。適用范圍為已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋。例如一些老舊的小區(qū)，房屋出現(xiàn)墻體裂縫、傾斜等情況，就需要進(jìn)行安全性檢測(cè)，以確定房屋是否還能安全居住。

房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定

這包括對(duì)普通商品房樓板承重的檢測(cè)等。國(guó)家規(guī)范規(guī)定住宅樓的樓板承重不小于200公斤/每平米，如果超過(guò)一點(diǎn)也沒(méi)太大關(guān)系，可以到300公斤的樣子，但超得太多就不行。不同使用功能的樓板活荷載取值也不同，如教室、會(huì)議室、食堂、倉(cāng)庫(kù)等，取值一般就高于居室。荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值來(lái)源有國(guó)家規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009 - 2012》以及地方標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)院通常會(huì)對(duì)照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)取大值。

幼兒園抗震鑒定檢測(cè)

需要收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定》gb50023 - 95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

施工周邊房屋安全鑒定

包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定。施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

建筑超期使用的鑒定

主要指建筑達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。例如一些老廠房，雖然已經(jīng)使用了較長(zhǎng)時(shí)間，但仍有使用價(jià)值，就需要進(jìn)行此類鑒定。

房屋鑒定的流程

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行全面鑒定，首先要確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍。然后開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。當(dāng)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定。對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)，必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。最后對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處理意見(jiàn)。

東莞房屋常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題及檢測(cè)要點(diǎn)

墻體問(wèn)題

磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病。一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，因?yàn)榻５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴(yán)重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；四是陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等?？捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

樓板問(wèn)題

如前面提到的樓板承重問(wèn)題，不同使用功能的房屋樓板承重標(biāo)準(zhǔn)不同。在檢測(cè)時(shí)需要根據(jù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量和評(píng)估。

房屋鑒定的意義和價(jià)值

房屋鑒定對(duì)于保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全有著至關(guān)重要的意義。通過(guò)鑒定可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，采取相應(yīng)的加固或處理措施，避免房屋發(fā)生危險(xiǎn)，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。對(duì)于城市建設(shè)來(lái)說(shuō)，房屋鑒定有助于規(guī)范城市房屋的管理，提高城市房屋的整體質(zhì)量。對(duì)于老舊房屋的改造和更新，房屋鑒定提供了科學(xué)依據(jù)，使改造工作更加合理、有效。此外，在一些商業(yè)活動(dòng)中，如賓館、聚集場(chǎng)所等的開(kāi)業(yè)和工商年審等，房屋安全鑒定也是必不可少的環(huán)節(jié)，它可以確保場(chǎng)所的安全性，為商業(yè)活動(dòng)的正常開(kāi)展提供保障。