消防工程檢測(cè)維保評(píng)估全解析

消防工程檢測(cè)維保評(píng)估的重要性

消防工程檢測(cè)維保評(píng)估是保障消防安全的重要環(huán)節(jié)。它就像給消防系統(tǒng)做定期的“體檢”，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在的問(wèn)題和隱患，確保其在關(guān)鍵時(shí)刻可以正常運(yùn)行?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是消防系統(tǒng)的“眼睛”和“耳朵”，如果它出現(xiàn)故障，不能及時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，那么火災(zāi)可能在初期得不到及時(shí)控制，從而造成更大的損失。消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)則是撲滅火災(zāi)的重要手段，它們的正常運(yùn)行直接關(guān)系到火災(zāi)撲救的效果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一些火災(zāi)事故中，由于消防設(shè)施故障或維護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延擴(kuò)大，造成了嚴(yán)重的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。因此，做好消防工程檢測(cè)維保評(píng)估工作，對(duì)于保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。

消防工程檢測(cè)的主要內(nèi)容

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)

使用專用測(cè)試儀器分期分批次全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；定期對(duì)備用電源進(jìn)行1 - 2次充放電試驗(yàn)，1 - 3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)檢測(cè)

消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是將火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其他消防設(shè)備（如消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）聯(lián)動(dòng)起來(lái)的系統(tǒng)。檢測(cè)時(shí)要檢查聯(lián)動(dòng)功能是否正常，當(dāng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)后，相關(guān)的消防設(shè)備能否按照預(yù)設(shè)的程序及時(shí)啟動(dòng)。例如，當(dāng)探測(cè)器檢測(cè)到火災(zāi)信號(hào)后，消火栓泵能否自動(dòng)啟動(dòng)，噴水滅火系統(tǒng)能否正常噴水，防排煙系統(tǒng)能否及時(shí)排除煙霧等。還要檢查聯(lián)動(dòng)控制線路是否完好，有無(wú)短路、斷路等問(wèn)題。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)

檢查噴頭的外觀是否完好，有無(wú)堵塞、損壞等情況；測(cè)試系統(tǒng)的壓力是否正常，包括水源壓力、管網(wǎng)壓力等；檢查報(bào)警閥組的工作狀態(tài)，如報(bào)警閥的開啟、關(guān)閉是否靈活，壓力開關(guān)、水力警鈴能否正常動(dòng)作；檢查水流指示器的功能是否正常，能否準(zhǔn)確指示水流方向和動(dòng)作區(qū)域；對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)的噴水效果和流量是否符合設(shè)計(jì)要求。

消火栓系統(tǒng)檢測(cè)

檢查消火栓的外觀是否完好，有無(wú)生銹、損壞等情況；測(cè)試消火栓的出水壓力和流量是否符合要求；檢查消火栓箱內(nèi)的水帶、水槍等器材是否齊全、完好，接口是否緊密；檢查消火栓的閥門是否靈活，能否正常開啟和關(guān)閉；對(duì)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器進(jìn)行檢查，確保其連接牢固，能正常向系統(tǒng)供水。

氣體滅火系統(tǒng)檢測(cè)

檢查氣體滅火系統(tǒng)的儲(chǔ)存容器外觀是否完好，有無(wú)變形、腐蝕等情況；測(cè)試儲(chǔ)存容器內(nèi)的壓力是否正常；檢查啟動(dòng)裝置、控制裝置等設(shè)備的功能是否正常；對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)，檢驗(yàn)系統(tǒng)的可靠性和有效性。

防火卷簾門檢測(cè)

檢查防火卷簾門的外觀是否完好，有無(wú)損壞、變形等情況；測(cè)試防火卷簾門的升降是否順暢，速度是否符合要求；檢查防火卷簾門的控制裝置是否正常，能否實(shí)現(xiàn)手動(dòng)、自動(dòng)控制；檢查防火卷簾門的限位裝置是否準(zhǔn)確，能否在規(guī)定的位置停止；對(duì)防火卷簾門的防火性能進(jìn)行檢測(cè)，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

消防工程維保的具體方案

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維保方案

1. 保養(yǎng)內(nèi)容：按照上述檢測(cè)內(nèi)容進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如每月用專用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測(cè)試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行。
2. 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)；手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)正常；電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；主、備電源自動(dòng)切換功能正常；探測(cè)器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。

消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維保方案

定期檢查聯(lián)動(dòng)設(shè)備的連接情況，確保連接牢固；對(duì)聯(lián)動(dòng)控制程序進(jìn)行檢查和優(yōu)化，確保其邏輯正確；對(duì)聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行定期調(diào)試和測(cè)試，保證其在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能準(zhǔn)確動(dòng)作；對(duì)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的電源進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保供電穩(wěn)定。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維保方案

定期檢查噴頭，清除噴頭表面的灰塵和雜物，防止堵塞；檢查管網(wǎng)系統(tǒng)，修復(fù)泄漏點(diǎn)，確保管網(wǎng)壓力穩(wěn)定；對(duì)報(bào)警閥組、壓力開關(guān)、水力警鈴等設(shè)備進(jìn)行定期調(diào)試和維護(hù)，保證其正常工作；定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)的性能。

消火栓系統(tǒng)維保方案

對(duì)消火栓進(jìn)行定期清潔和防腐處理，防止生銹；檢查消火栓的閥門，涂抹潤(rùn)滑油，保證其靈活開啟和關(guān)閉；定期檢查水帶、水槍等器材，如有損壞及時(shí)更換；對(duì)消火栓系統(tǒng)的水泵進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其隨時(shí)可以啟動(dòng)。

氣體滅火系統(tǒng)維保方案

定期檢查儲(chǔ)存容器的壓力和重量，如有異常及時(shí)處理；對(duì)啟動(dòng)裝置、控制裝置等設(shè)備進(jìn)行清潔和調(diào)試，保證其可靠性；對(duì)系統(tǒng)的防護(hù)區(qū)進(jìn)行檢查，確保防護(hù)區(qū)的密封性良好。

防火卷簾門維保方案

定期檢查防火卷簾門的導(dǎo)軌，清除導(dǎo)軌內(nèi)的雜物，保證卷簾門升降順暢；對(duì)卷簾門的電機(jī)、控制箱等設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；檢查防火卷簾門的防火密封材料，如有損壞及時(shí)更換。

消防工程評(píng)估的方法與指標(biāo)

評(píng)估方法

1. 資料審查：查閱消防工程的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、檢測(cè)報(bào)告、維保記錄等資料，了解消防工程的建設(shè)和維護(hù)情況。
2. 現(xiàn)場(chǎng)檢查：對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行實(shí)地檢查，查看其外觀、運(yùn)行狀態(tài)等是否符合要求。
3. 功能測(cè)試：對(duì)消防設(shè)施的各項(xiàng)功能進(jìn)行測(cè)試，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警功能、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的噴水功能等。
4. 數(shù)據(jù)分析：對(duì)檢測(cè)和維保過(guò)程中收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，評(píng)估消防設(shè)施的性能和可靠性。

評(píng)估指標(biāo)

1. 設(shè)備完好率：指消防設(shè)施中正常運(yùn)行的設(shè)備數(shù)量占總設(shè)備數(shù)量的比例。設(shè)備完好率越高，說(shuō)明消防設(shè)施的狀態(tài)越好。
2. 功能達(dá)標(biāo)率：指消防設(shè)施各項(xiàng)功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求的比例。例如，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警準(zhǔn)確率、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)成功率等。
3. 維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)率：指按照規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的次數(shù)占應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)次數(shù)的比例。維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)率高，能夠保證消防設(shè)施始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
4. 故障發(fā)生率：指消防設(shè)施在一定時(shí)間內(nèi)發(fā)生故障的次數(shù)。故障發(fā)生率越低，說(shuō)明消防設(shè)施的可靠性越高。

消防工程檢測(cè)維保評(píng)估的市場(chǎng)現(xiàn)狀與前景

市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前，消防工程檢測(cè)維保評(píng)估市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)上有眾多的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括專業(yè)的消防工程公司、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。這些機(jī)構(gòu)為各類建筑提供消防工程檢測(cè)、維保和評(píng)估服務(wù)。然而，市場(chǎng)也存在一些問(wèn)題，如部分機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，存在低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、違規(guī)操作等現(xiàn)象。一些小型機(jī)構(gòu)可能缺乏專業(yè)的技術(shù)人員和設(shè)備，無(wú)法提供高質(zhì)量的服務(wù)。此外，市場(chǎng)監(jiān)管還需要進(jìn)一步加強(qiáng)，以規(guī)范市場(chǎng)秩序。

發(fā)展前景

隨著社會(huì)對(duì)消防安全的重視程度不斷提高，消防工程檢測(cè)維保評(píng)估市場(chǎng)具有廣闊的發(fā)展前景。一方面，新建建筑數(shù)量不斷增加，對(duì)消防工程檢測(cè)、維保和評(píng)估的需求也隨之增長(zhǎng)。另一方面，既有建筑的消防設(shè)施也需要定期進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)，以確保其正常運(yùn)行。同時(shí)，政府對(duì)消防安全的監(jiān)管力度也在不斷加大，要求各類建筑必須按照規(guī)定進(jìn)行消防工程檢測(cè)和維保。因此，消防工程檢測(cè)維保評(píng)估行業(yè)將迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇。未來(lái)，行業(yè)將朝著專業(yè)化、規(guī)范化、智能化的方向發(fā)展。專業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)將不斷提升自身的技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，采用先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備和技術(shù)手段，為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

從事消防工程檢測(cè)維保評(píng)估的條件與要求

人員資質(zhì)要求

若想從事消防工程檢測(cè)維保評(píng)估工作，相關(guān)人員最低得考取消防設(shè)施操作員維保檢測(cè)方向的技能等級(jí)中級(jí)證書。此外，還可能需要具備低壓電工、高處安裝、維護(hù)、拆除作業(yè)特種作業(yè)證等。具體的證件要求還需詳見(jiàn)應(yīng)急〔2019〕88號(hào)《應(yīng)急管理部關(guān)于印發(fā)〈消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)條件〉的通知》以及所在省份出臺(tái)的管理辦法。

機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

從事消防工程檢測(cè)維保評(píng)估的機(jī)構(gòu)需要具備一定的資質(zhì)條件。一般需要提供建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明；注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；固定工作場(chǎng)所房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或者期限不少于三年的房屋租賃協(xié)議；執(zhí)業(yè)人員名單及其簡(jiǎn)歷、身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、技術(shù)職稱證書、消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書、經(jīng)法定機(jī)構(gòu)鑒定的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納資料；維修保養(yǎng)設(shè)備清單、權(quán)屬證明和計(jì)量檢定合格證明文件（鑒定或校驗(yàn)證書）；符合要求的內(nèi)部管理制度及質(zhì)量保證體系文件等。

技術(shù)與設(shè)備要求

檢測(cè)維保評(píng)估機(jī)構(gòu)需要具備先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備和技術(shù)手段，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)儀器、消防設(shè)施壓力測(cè)試儀、水質(zhì)分析儀等。同時(shí)，機(jī)構(gòu)還需要不斷更新和完善自身的技術(shù)，以適應(yīng)不斷發(fā)展的消防技術(shù)和市場(chǎng)需求。此外，機(jī)構(gòu)還需要建立完善的質(zhì)量控制體系，確保檢測(cè)維保評(píng)估工作的準(zhǔn)確性和可靠性。