天安消防維保的全面解析

一、建立消防檔案 為了確保天安消防維保工作的全面、準(zhǔn)確和細(xì)致，首先需要為受維保單位建立一套詳盡的消防設(shè)施檔案文件。這些檔案將涵蓋消防設(shè)施的各種詳細(xì)信息，包括但不限于設(shè)備型號、安裝位置、維護(hù)記錄等。在后續(xù)的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中，將嚴(yán)格依據(jù)消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報告來執(zhí)行。

二、定期檢修/測試 在合同有效期內(nèi)，每年對甲方消防系統(tǒng)進(jìn)行兩次定期檢修試驗，每半年一次，具體時間由雙方協(xié)商。每次檢修/測試都要填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字并各自存檔。每次保養(yǎng)完成后，需向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報告。其中，對自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)報警控制器進(jìn)行檢測時，要注意定期清潔電路板，避免灰塵過多影響散熱或?qū)е露搪贰?/p>

三、消防主機以及圖文顯示系統(tǒng)

1. 對消防報警控制器進(jìn)行外觀檢查、清潔除塵、緊固接線端子。
2. 對消防報警控制器進(jìn)行各項技術(shù)指標(biāo)測量和功能測試。
3. 對消防報警主控制器的中央處理單元數(shù)據(jù)庫進(jìn)行更新和數(shù)據(jù)備份。
4. 對消防聯(lián)動控制臺進(jìn)行外觀檢查、清潔除塵、緊固接線端子。
5. 對消防聯(lián)動控制臺進(jìn)行各項技術(shù)指標(biāo)測量和功能測試。
6. 對消防報警圖形顯示系統(tǒng)和打印機進(jìn)行清潔除塵。
7. 對消防報警圖形顯示系統(tǒng)和打印機進(jìn)行各項技術(shù)指標(biāo)測量和功能測試。
8. 對消防報警圖形顯示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行更新和數(shù)據(jù)備份。
9. 根據(jù)用戶需求和現(xiàn)場情況，對控制器中央處理單元數(shù)據(jù)庫進(jìn)行修改。
10. 根據(jù)用戶需求和現(xiàn)場情況，對消防圖形顯示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行修改。

四、感煙探測器

1. 檢查其外觀及安裝、通訊狀態(tài)。
2. 用專用火災(zāi)探測器實驗裝置進(jìn)行加煙報警測試，檢查其報警指示燈狀態(tài)并與消防中心的報警圖形顯示器核對其報警地址碼和位置。
3. 對主機已報出臟污的探頭送專業(yè)清洗廠家清洗。每次檢查測試的比例不少于 50%，所有探測器檢測周期為 2 年。

五、溫感探測器

1. 檢查其外觀及安裝、通訊狀態(tài)。
2. 用電吹風(fēng)機或?qū)Ｓ眉訙毓ぞ哌M(jìn)行加溫報警測試，檢查其報警批示燈狀態(tài)，并與消防中心的報警圖形顯示屏核對其報警地址碼和位置。每次檢查測試的比例不少于 50%，所有探測器檢測周期為 2 年。

六、手動報警器 檢查其外觀安裝，通訊狀態(tài)；用專用的手報測試鑰匙對手報進(jìn)行報警測試，并與消防中心的報警圖形顯示屏核對其報警地址碼和位置。

七、聲光報警器 檢查其外觀及安裝、其模塊的工作狀態(tài)。

八、入場接管 根據(jù)合同要求檢測現(xiàn)有消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)并分步驟修復(fù)故障以明確消防維保期間責(zé)任范圍。

九、維護(hù)保養(yǎng) 例行保養(yǎng)通過月檢、季檢及年檢進(jìn)行，保養(yǎng)內(nèi)容重點在于：

1. 對一些機械部件的加油和潤滑，以保證壽命。例如水泵、防火閥的加油。
2. 對一些設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。
3. 大規(guī)模的聯(lián)動測試，測試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機、防火卷簾的運行。

十、檢測 按照消費要求，對項目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動測試，及時掌握系統(tǒng)運行狀態(tài)。

十一、應(yīng)急維修 在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊急問題時，通過專業(yè)的應(yīng)急小組，及時有效的處理問題，使系統(tǒng)及時恢復(fù)正常工作，確保消防安全。針對系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，分別抽取不同的專業(yè)技術(shù)人員去解決問題。

十二、資料管理 為消防維保項目建立完整的資料庫，專人管理，做到資料完整，查閱方便。

消防維保人員可能會使用的工具包括發(fā)煙器（用來測試光電感煙探測器的報警功能）等。