石碣消防檢測評估維保案例分析

一、項目背景

石碣作為東莞重要的區(qū)域，商業(yè)活動頻繁，人口密集。隨著各類建筑的不斷增加，消防安全問題日益凸顯。為了確保區(qū)域內(nèi)消防安全，某大型商業(yè)綜合體決定進(jìn)行全面的消防檢測評估與維保工作。該商業(yè)綜合體建筑面積大，功能分區(qū)復(fù)雜，涵蓋了商場、餐廳、娛樂場所等多種業(yè)態(tài)，人員流動量大，消防設(shè)施的正常運行對于保障人員生命財產(chǎn)安全至關(guān)重要。

二、檢測評估過程

消防設(shè)施全面檢查

專業(yè)的消防檢測團(tuán)隊對商業(yè)綜合體內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行了細(xì)致入微的檢查。包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，檢測人員對各個探測器進(jìn)行了逐一測試，檢查其靈敏度和報警功能是否正常；消火栓系統(tǒng)方面，查看了消火栓的水壓、水槍水帶的配備情況以及閥門的開啟靈活性；自動噴水滅火系統(tǒng)則檢查了噴頭的完好性、管網(wǎng)的密封性以及水泵的運行狀況。

電氣系統(tǒng)消防安全評估

電氣火災(zāi)是火災(zāi)事故的重要誘因之一。檢測團(tuán)隊對商業(yè)綜合體的電氣系統(tǒng)進(jìn)行了深入評估，檢查了電線電纜的敷設(shè)是否符合規(guī)范，有無老化、破損現(xiàn)象；配電箱、開關(guān)等設(shè)備是否存在過熱、短路等安全隱患；同時，還對電氣設(shè)備的接地和防雷裝置進(jìn)行了檢測。

消防安全管理檢查

除了硬件設(shè)施的檢測，檢測團(tuán)隊還對商業(yè)綜合體的消防安全管理情況進(jìn)行了檢查。查看了消防安全制度的制定和執(zhí)行情況，包括消防演練計劃、員工消防安全培訓(xùn)記錄等；檢查了消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄，確保設(shè)施得到及時有效的維護(hù)。

三、發(fā)現(xiàn)的問題

消防設(shè)施老化與損壞

在檢測過程中，發(fā)現(xiàn)部分火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的探測器出現(xiàn)了故障，無法正常報警；消火栓系統(tǒng)的部分閥門生銹嚴(yán)重，難以開啟，影響了消火栓的正常使用；自動噴水滅火系統(tǒng)的部分噴頭被異物堵塞，可能導(dǎo)致在火災(zāi)發(fā)生時無法及時噴水滅火。

電氣系統(tǒng)存在隱患

電氣系統(tǒng)方面，部分電線電纜存在老化現(xiàn)象，絕緣性能下降，容易引發(fā)短路事故；一些配電箱內(nèi)的開關(guān)觸頭過熱，可能是由于接觸不良導(dǎo)致的；此外，部分電氣設(shè)備未接地或接地不良，存在觸電風(fēng)險。

消防安全管理不足

在消防安全管理方面，發(fā)現(xiàn)商業(yè)綜合體的消防演練計劃執(zhí)行不到位，員工缺乏必要的消防安全知識和應(yīng)急處置能力；消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄不完整，存在漏記、誤記的情況，無法準(zhǔn)確反映設(shè)施的實際運行狀況。

四、維保方案制定

消防設(shè)施維修與更換

針對消防設(shè)施老化與損壞的問題，制定了詳細(xì)的維修與更換方案。對于故障的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)探測器，進(jìn)行更換；對生銹的消火栓閥門進(jìn)行維修或更換；清理自動噴水滅火系統(tǒng)被堵塞的噴頭，并對管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查和維護(hù)。

電氣系統(tǒng)整改

電氣系統(tǒng)的整改方案包括更換老化的電線電纜，修復(fù)接觸不良的開關(guān)觸頭，確保電氣設(shè)備接地良好。同時，加強(qiáng)對電氣系統(tǒng)的日常監(jiān)測，定期進(jìn)行電氣安全檢測。

消防安全管理提升

為了提升消防安全管理水平，制定了完善的消防安全管理制度。加強(qiáng)員工的消防安全培訓(xùn)，定期組織消防演練，提高員工的應(yīng)急處置能力；建立健全消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。

五、維保實施與監(jiān)督

專業(yè)團(tuán)隊施工

維保工作由專業(yè)的消防工程團(tuán)隊負(fù)責(zé)實施。團(tuán)隊成員具備豐富的消防設(shè)施維修和保養(yǎng)經(jīng)驗，嚴(yán)格按照維保方案進(jìn)行施工。在施工過程中，注重施工質(zhì)量和安全，確保各項工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

實時監(jiān)督檢查

為了確保維保工作的順利進(jìn)行，商業(yè)綜合體管理方安排了專人對維保工作進(jìn)行實時監(jiān)督檢查。監(jiān)督人員定期對施工進(jìn)度、施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工過程中出現(xiàn)的問題。同時，要求維保團(tuán)隊定期匯報工作進(jìn)展情況，以便管理方及時掌握維保工作的動態(tài)。

六、維保效果與總結(jié)

消防設(shè)施恢復(fù)正常運行

經(jīng)過一段時間的維保工作，商業(yè)綜合體的消防設(shè)施恢復(fù)了正常運行?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)能夠準(zhǔn)確報警，消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)能夠正常供水，為消防安全提供了有力保障。

電氣系統(tǒng)安全隱患消除

電氣系統(tǒng)的整改工作也取得了顯著成效。老化的電線電纜得到更換，開關(guān)觸頭接觸良好，電氣設(shè)備接地正常，有效消除了電氣火災(zāi)隱患。

消防安全管理水平提升

通過加強(qiáng)員工的消防安全培訓(xùn)和組織消防演練，員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力得到了明顯提升。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案的建立，也使得消防安全管理工作更加規(guī)范、有序。

此次石碣某商業(yè)綜合體的消防檢測評估維保項目，為其他類似項目提供了寶貴的經(jīng)驗。在今后的工作中，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)消防安全管理，定期進(jìn)行消防檢測評估和維保工作，確保消防設(shè)施始終處于良好的運行狀態(tài)，為人們的生命財產(chǎn)安全保駕護(hù)航。